Immobilie jetzt verkaufen oder warten?

30.08.2022 | Foto von MART PRODUCTION: https://www.pexels.com/de-de/foto/mann-dokument-zwischenablage-plaid-7415057/

Immobilie jetzt verkaufen oder warten?

Bauzinsen, Nebenkosten, Inflation – alles ist gestiegen und das Klima auf dem Immobilienmarkt zeigt Verunsicherung. Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, fragen Sie sich bei der vorherrschenden Lage am Markt zu Recht, ob dafür aktuell der richtige Zeitpunkt ist: Droht Deutschland eine Rezession und sollen Sie deswegen noch schnell verkaufen oder doch besser abwarten?

Die Verunsicherung am Immobilienmarkt ist spürbar: Denn seit Frühling 2022 war die Stimmung negativ. Von Q1 zu Q2 im Jahr 2022 hat sich die Stimmung von 30,07 auf -5,5 verschlechtert und lag Mitte 2023 immer noch bei -4,3. Im Frühjahr 2024 hat sich der Index auf 5,0 verbessert und stieg im Sommer auf 15,6.

Zum Herbst sank der Index zuletzt wieder auf 2,0.

(Quelle: Immobilienstimmungsindex)

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Warum war die Stimmung so mies?

Schuld am schlechten Immobilienklima waren zum einen die steigenden Immobilienzinsen. Diese haben sich nämlich bei Krediten mit einer Zinsbindung von 15 Jahren seit Anfang 2022 bis Herbst 2022 von 1,29 auf 4,4 Prozent verdreifacht. Zum andern tragen auch die rapide steigenden Energiekosten und Baupreise zur allgemeinen Verunsicherung bei. Und das ohne die Einberechnung der letzten Leitzinserhöhung durch die Europäische Zentralbank (EZB). Die Lage könnte sich durch ein Weiterwachsen der Inflation wieder zuspitzen und erneuten Druck auf die Immobilienpreise auslösen. Seit Anfang 2024 haben sich die Aussichten etwas verbessert, da die Zinsen leicht gesunken sind.

Was bedeutet das für die Nachfrage?

Die Nachfrage geht bereits zurück. Denn mit den steigenden Immobilienzinsen und zu erwartenden Kosten sind die Zeiten endgültig vorbei, in denen jeder, der es sich leisten konnte, sein Geld in den Kauf oder Bau eines Eigenheims gesteckt hat. Schon im Mai 2022 wurden in Deutschland nur noch etwa halb so viele Wohnhäuser verkauft wie im Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre. Das ergab eine Berechnung des Immobiliendienstleisters Savills. Branchenkenner gehen davon aus, dass sich die sinkende Nachfrage schon bald auf die Immobilienpreise auswirken wird und diese ebenso drastisch sinken werden. So prophezeit Jochen Möbert, Makroökonom und Analyst bei Deutsche Bank, dass der Immobilienboom in Deutschland noch in dieser Dekade enden wird – und dies eher früher als später.

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?

Angesichts der immer noch hohen hohen Zinsen und Preise für Energie und Bau ist ganz klar jetzt der ideale Zeitpunkt, ein Haus oder eine Wohnung – ohne Wertverlust – zu verkaufen. Sie werden wohl zu einem späteren Zeitpunkt einen höheren Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen, dies jedoch mit einem Geld, welches eine geringe Kaufkraft hat.

Warten Sie daher nicht zu lange mit dem Immobilienverkauf. Mit jedem Tag, der verstreicht, verschenken Sie aktuell bares Geld. Damit Sie bei der Bewertung und Vermarktung teure Fehler vermeiden, bieten wir Ihnen an, Sie beim Verkaufsprozess zu begleiten. Gerne übernehmen wir für Sie die zielgerichtete Vermarktung, legen einen angemessenen Preis fest und beschleunigen mit unseren cleveren Marketinginstrumenten die Abwicklung des Verkaufs.

Nehmen Sie hier mit uns Kontakt auf, wenn Sie an unserer Beratung für Verkäufer interessiert sind und Ihre Immobilie zeitnah zu einem guten Preis verkaufen wollen. Wir freuen uns auf Sie.