Weinböhla: Energiesparhaus mit Extras

„Weinböhla: Energiesparhaus mit Extras“ – 4 Zimmer 150 m² Einfamilienhaus in Weinböhla zum Kauf. Ausstattung: Separates WC, Einbauküche, Dusche, etc.
Kaufpreis: 640.000 €
Objekt-ID: a1049
Objektart: Haus
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr: 2011
Wohnfläche: 150 m²
Anzahl Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Grundstücksfläche: 568 m²

Beschreibung


Ein Haus für alle, welche romantisches Wohnen in einem modernen Fachwerkhaus zu schätzen wissen. Das Haus wurde auf einer Bodenplatte von einem sächsischen Bauunternehmen mit über 150 Jahren Erfahrung beim Bau von Fachwerkhäusern errichtet. Dabei wurden im Fachwerk eine Hanfdämmung und Lehmziegel verbaut.

Im Erdgeschoss finden sich das große offene Wohnzimmer mit dem danebenliegenden Ess- und Kochbereich, das Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss besitzt 3 Zimmer, Bad und Ankleide. Weiteren Platz bietet der über eine Klappleiter zugängliche Spitzboden. Dieser ist ausgebaut und beheizbar.

Die wichtigsten Extras sind die Fußbodenheizung mit Pufferspeicher, ein Zentralstaubsauger, kostenlose Übergabe der Möbel im Bad und der Einbauküche, 2 Bäder, die Sauna im oberen Bad, teilweise 3-fache Verglasung der Fenster im Erdgeschoss, Rollläden an den Fenstern der Süd- und Westseite im Erdgeschoss, eine Zisterne mit 3.800 Liter Fassungsvermögen, 2 Klimaanlagen für heiße Sommer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), Möglichkeit der Raumkühlung über die Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit 1,6 kW Peak, sowie ein gekachelter Kaminofen und die große Süd-/West-Terrasse am Wohnzimmer.

Der große Pluspunkt des Hauses ist der niedrige Energiebedarf. Dieser ergibt sich aus der Beheizung über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung welche im Schnitt der letzten 4 Jahre nur rund 2.800 kWh p. a. Strom benötigte. Der Energieausweis zeigt daher die Energieeffizienzklasse A.

Neben dem Haus steht ein Carport mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Vor dem Carport können weitere Pkw abgestellt werden.

Lage


Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage von Weinböhla an einer kleinen Nebenstraße. Die Nachbarschaft prägen Einfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre und deren Gärten. Der Ort besitzt eine gute Infrastruktur. Der nächste Bäcker ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, eine Oberschule ebenso. Im nahen Ortskern finden sich verschiedenste Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Kindergärten und das bekannte Eiscafé Weidmann.

Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit über die S81 nach Dresden etwa 15 bis 20 Minuten. Weinböhla besitzt Haltestellen der S-Bahn und der Straßenbahn, der Fußweg dorthin dauert ebenfalls etwa 15 Minuten.

Ausstattung


Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essen/Kochen, Diele, Bad (Dusche, WC), Hausanschlussraum/ Hauswirtschaftsraum, Terrasse, ca. 81,88 m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC, Sauna) ca. 67,69 m²
Spitzdach: 1 beheizbarer Raum, kleiner Abstellraum

Sonstiges


Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Energieausweis


Energieausweis: VERBRAUCHSAUSWEIS
Gültig bis: 30 August 2032
Energiepass Baujahr: 2011
Energiewertklasse: A
Energieverbrauchkennwert: 38.3

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