Die Immobilie ist seit der Errichtung des Mehrfamilienhauses im Jahre 1911 Eigentum der Familie. Das Haus besticht mit seinem eigenen Stil und dem noch vorhandenen Potential. Der Verkauf erfolgt lediglich wegen einem fehlenden Nachfolger.
Auf jede Etage befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils links 2 Zimmern und rechts 3 Zimmern. Der Ausbau des Dachgeschosses schuf eine attraktive und großzügige 2-Zimmerwohnung. Das Haus besitzt insgesamt 7 Wohnungen und ist bis auf eine Wohnung im I. Obergeschoss vermietet. In dieser Wohnung müssen jetzt nach Auszug des langjährigen Mieters (Mietdauer 65 Jahre) noch Wände, Böden und das Bad renoviert werden. Aufgrund des fortgeschrittenen Alters des Mieters wurde bis zu seinem Auszug auf die Renovierung verzichtet. Alle anderen Wohnungen und der restliche Teil des Hauses wurden 1994/ 1995 komplett saniert (Dachdeckung mit Dämmung, Fenster, Elektroinstallationen, Zentralheizung, Bäder). Von 1995 bis 2002 erhielten die Außenanalgen eine Renovierung und neue Gestaltung. Die letzten Arbeiten erfolgten 2022.
Die Heizung des Hauses wurde 2014 von einzelnen Thermen in jeder Wohnung auf eine Zentralheizung mit einer Brennwerttherme von Vaillant umgebaut. Als Besonderheit wurden dabei Wärmetauscher von Oventrop in jeder Wohnung installiert, welche das Heizungs- und das Warmwasser zur Verfügung stellen. Ein zentraler Warmwasserspeicher mit vorgeschriebener, regelmäßiger Prüfung kann damit entfallen. Der 1.000 Liter Pufferspeicher (2 x 500 Liter) sorgt für genügend Reserven der Anlage. Jede Wohnung erhielt dabei einen Wärmemengenzähler. Von 2017 bis 2019 wurden einige Bäder und Böden in den Wohnungen renoviert.
Die jährlichen Mieterträge betragen 34.680 EUR zzgl. Nebenkosten (33.120 EUR für 6 vermietete Wohnungen + 1.560 EUR für Stellplätze und Carport). Je nach Qualität der Renovierung der leeren Wohnung und einem entsprechenden Mietpreis erhöht sich der Ertrag um diese weitere Einnahme.
Das Mehrfamilienhaus steht im Verzeichnis der Kulturdenkmale der Stadt Radebeul. Dies bietet höhere, steuerliche Abschreibung (Denkmalschutz Afa) von Investitionen in das Haus. Zu Details und persönlichen Möglichkeiten befragen Sie bitte Ihren Steuerberater.
Ein weiteres, herausragendes Merkmal des Hauses ist der Ausblick von mehreren Wohnungen. Insbesondere aus den oberen Etagen bieten sich romantische Ausblicke über Dresden bis zum Fernsehturm nach Pappritz, auf die andere Elbseite und auf die Weinberge der Lößnitz.
Die Mieter können 5 Stellplätze direkt vor dem Haus nutzen. Über die gemeinsame Einfahrt mit dem benachbarten Einfamilienhaus steht zudem ein Carport hinter dem Haus zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im Osten von Radebeul. Die Umgebung prägen freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken mit viel Grün.
Die nächste Bushaltestelle ist bequem in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zur S-Bahn und zu diversen Geschäften dauert der Fußweg nur etwa 10 bis 15 Minuten. Der nächste Kindergarten liegt nur rund 500 Meter entfernt. Zur Grundschule und zum Gymnasium sind es etwa 10 Minuten Fußweg. Die Fahrzeit mit dem Pkw zur Dresdner Stadtgrenze und den Anschlüssen der Autobahn beträgt etwa 5 Minuten.
Erdgeschoss: 2-Zi.-Wohnung ca. 57 m², 3 Zi.-Wohnung ca. 69 m²
I. Obergeschoss: 2-Zi.-Wohnung ca. 57 m², 3 Zi.-Wohnung ca. 69 m²
II. Obergeschoss: 2-Zi.-Wohnung ca. 57 m², 3 Zi.-Wohnung ca. 69 m²
Dachgeschoss: 2-Zi.-Wohnung ca. 55 m²
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.
