Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Freital

„Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Freital“ – 11 Zimmer 608,42 m² Wohn- und Geschäftshaus in Freital zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Tageslichtbad, etc.
Kaufpreis: 650.000 €
Objekt-ID: a994
Objektart: Renditeobjekt
Bauweise: Massiv
Provision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 608.42 m²
Anzahl Zimmer: 11
Nutzfläche: 283.45 m²
Grundstücksfläche: 1100 m²

Beschreibung


Das Gebäude wurde auf einer Bodenplatte in Grenzbebauung (Traufseite Ost) mit Genehmigung des Nachbarn errichtet. Die Balkone befinden sich bereits beim Nachbarn. Eventuell besteht die Möglichkeit den betreffenden Grundstücksteil vom Nachbarn zu kaufen, notwendig ist dies aber nicht, da die Nutzungsrechte dauerhaft im Grundbuch des Nachbarn gesichert sind.
Das Haus ist in 3 Eigentumswohnungen und das Gewerbe (Lager) aufgeteilt der Verkauf erfolgt jedoch insgesamt. Das Gewerbe erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss und die Wohnungen über das Ober- und Dachgeschoss. Eine Umnutzung des Gewerbes in Wohnungen erscheint machbar. In den oberen Geschossen befinden sich 3 Wohnungen, welche als Maisonette gestaltet sind. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon und sind nach Südosten bzw. Südwesten ausgerichtet. Am Gebäude und in den Wohnungen besteht Renovierungsbedarf.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 608,42 m², davon entfallen auf Gewerbe und Lager ca. 283,45 m² und auf Wohnen ca. 324,97 m². Im Haus sind aktuell 2 Wohnung und das Gewerbe vermietet. Eine Wohnung ist frei. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit rund 20.000 EUR (zzgl. Nebenkosten). Nach Vermietung der freien Wohnung und nach Modernisierungen sind deutlich höhere Mieteinnahmen erzielbar.

Lage


Das Objekt liegt in einer zentralen, jedoch relativ ruhigen Lage von Freital. Die Umgebung prägen Wohnhäuser, Einzelhandel und nahe Grünflächen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem in etwa 5 Minuten (Bus) bis 15 Minuten (S-Bahn) zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung


Erdgeschoss: Gewerberäume, Lager ca. 283,45 m²
Ober- und Dachgeschoss: 3-Zimmer-WE ca. 124,15 m², 5-Zimmer-WE ca. 122,73 m², 3-Zimmer-WE ca. 78,09 m²

Sonstiges


Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Energieausweis


Energieausweis: VERBRAUCHSAUSWEIS
Gültig bis: 23 Februar 2027
Energiepass Baujahr: 2000
Energiewertklasse: A
Energieverbrauchkennwert: 32.69

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Makler in Dresden bekommt eine Anfrage über seine Website
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