Dresden-Neustadt: 2-Zi.-Wohnung in bester Lage

„Dresden-Neustadt: 2-Zi.-Wohnung in bester Lage“ – 2 Zimmer 67,88 m² Wohnung in Dresden zum Kauf. Ausstattung: Parkettboden, Laminatboden, Badewanne, etc.
Kaufpreis: 185.000 €
Objekt-ID: a1054
Objektart: Wohnung
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr: 1997
Wohnfläche: 67.88 m²
Anzahl Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Beschreibung


Die Wohnung befindet sich in einem modernen, freistehenden Mehrfamilienhaus im II. Obergeschoss, welches hier bereits das Dachgeschoss darstellt. Das Haus hat seinen eigenen Stil, daher hat die Wohnung einen individuellen Schnitt und teilweise schräge Wände. Die Fußböden in der Küche, Flur und Bad wurden mit Fliesen belegt. Im Wohnzimmer liegt Parkett und im Schlafzimmer ein Laminatboden. Am Schlafzimmer befindet sich ein überdachter Balkon. Dieser und sämtliche Fenster bieten einen Blick in den benachbarten Park. Das herausragende Merkmal der Wohnung ist die große Dachterrasse, welche vom Wohnzimmer betreten wird. Alle stehenden Fenster besitzen Rollläden. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist unterkellert. Hier finden sich der Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder sowie der Pkw-Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter sind 2000 eingezogen und fühlen sich hier wohl. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen seit 2004 unverändert 430 EUR Kaltmiete (Wohnung 405 EUR + Tiefgaragenplatz 25 EUR + Nebenkosten). Die Jahreskaltmiete beträgt 5.160 EUR. Die günstige Miete bietet Potential für eine Anpassung.

Lage


Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Landeshauptstadt Dresden, im Stadtteil Neustadt an einer Nebenstraße mit Blick ins Grüne.

Die Umgebung prägen überwiegend gepflegte Mehrfamilienhäuser verschiedener Baujahre und ein Park. Bequem zu Fuß erreichbar sind Kindergarten, Schule, Ärzte, diverse Geschäfte, Restaurants und der nächste Supermarkt. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit in die Dresdner Innenstadt etwa 10 Minuten. Die nächste Haltestelle der Straßenbahn ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit zur Autobahn A4 beträgt ebenfalls etwa 10 Minuten.

Ausstattung


Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (Wanne, WC, WM), Küche, Flur, Balkon, Dachterrasse

Sonstiges


Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Energieausweis


Energieausweis: VERBRAUCHSAUSWEIS
Gültig bis: 21 Juni 2028
Energiepass Baujahr: 1997
Energiewertklasse: C
Energieverbrauchkennwert: 87.6

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Makler in Dresden bekommt eine Anfrage über seine Website
Peter Gurland
Blick von der Dachterrasse
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Dresden
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Kaufpreis:
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