Dresden: Stilvolle Villa am Weißen Hirsch

„Dresden: Stilvolle Villa am Weißen Hirsch“ – 13 Zimmer 317 m² Mehrfamilienhaus in Dresden zum Kauf. Ausstattung: Dusche, Badewanne, Tageslichtbad, etc.
Kaufpreis: 895.000 €
Objekt-ID: a780
Objektart: Haus
Bauweise: Massiv
Provision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr: 1910
Wohnfläche: 317 m²
Anzahl Zimmer: 13
Grundstücksfläche: 480 m²

Beschreibung


Die gepflegte Villa steht im oberen Teil des Grundstückes auf einem Plateau. Sie verfügt über 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, eine Wohnung mit 3 Zimmern und eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Bei Bedarf kann die 3-Zimmerwohnung im II. Obergeschoss relativ einfach wieder in eine 4-Zimmerwohnung verwandelt werden. Pro Wohnung steht jeweils ein Kellerraum und ein Speicherraum auf dem Dachboden zur Verfügung.

Von 2000 bis 2020 erfolgte die Sanierung und Renovierung in vielen Bereichen: Einbau neuer Gas-Etagenheizungen, Erneuerung und Instandsetzung diverser Fenster (die Fenster im Dachgeschoss wurden 2020 komplett erneuert), Einbau neuer Bäder (letztes Bad im I. Obergeschoss 2018 erneuert), Fußböden in 2 Wohnungen und neue Elektroinstallationen (einschließlich neuem Hausanschluss und einem zentralen Zählerplatz). Das Dach wurde 2006 neu gedeckt. Alle 4 Wohnungen erhielten kürzlich neue kompakte Gas-Etagenheizungen mit modernster Brennwerttechnik (2 Heizungen 2017 und 2 Heizungen 2020).

Die Wohnungen in der Villa sind aktuell alle vermietet. Die jährlichen Mieteinkünfte betragen rund 25.000 EUR zzgl. Nebenkosten.

Den Liebhaber alter, stilvoller Elemente werden einige originale Details am Haus gefallen. Zu erwähnen sind: Gläser mit Facetten an der Eingangstür, Bleiglasfenster und ein eiserner Handlauf im Treppenhaus, die profilierten Innentüren, Beschläge an Türen und Fenstern, ein Schmuckelement an der Fassade sowie ein verzierter Torbogen.

Der Zugang zur Villa erfolgte früher über eine Treppe, zwischenzeitlich wurde jedoch eine Pkw-Zufahrt über ein Nachbargrundstück angelegt und über einen entsprechenden Grundbucheintrag gesichert. Der obere Teil der Zufahrt erhielt ein neues Pflaster. Der Weg führt bis an die Villa. Hier stehen 4 Pkw-Parkplätze zur Verfügung, jeweils ein Platz pro Wohnung.

Das besondere Merkmal der Villa ist die erhabene Lage, welche romantische Ausblicke in Umgebung bietet.

Lage


Die Villa steht oberhalb einer Nebenstraße, in einer der bevorzugten Lagen der Landeshauptstadt Dresden, in der Gemarkung Loschwitz in unmittelbarer Nähe zum Weißen Hirsch. Die Umgebung prägen freistehende Wohnhäuser und Villen verschiedener Stile und Bauzeiten sowie deren Gärten.

Der Fußweg ist hier kurz zu diversen Geschäften des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäcker, Fleischer, etc.), verschiedenen Restaurants, Ärzten, Bank, Friseuren, Schulen und Kindergärten. Die nächste Schwimmhalle liegt ebenfalls nicht weit weg. Der öffentliche Personennahverkehr (mit Haltestellen von Linienbussen und Straßenbahn) ist bequem in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung


Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung, ca. 47,24 m²
I. Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 91,29 m²
II. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung, ca. 91,99 m²
Dachgeschoss: 4-Zimmerwohnung, ca. 86,57 m²
Dachboden: Abstellräume

Sonstiges


Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Energieausweis


Energieausweis: VERBRAUCHSAUSWEIS
Gültig bis: 9 Oktober 2030
Energiepass Baujahr: 2018
Energiewertklasse: F
Energieverbrauchkennwert: 168

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