Dieses interessante Mehrfamilienhaus bietet eine gute Rendite und Potential zur Steigerung.
Der Grundriss des Hauses ist L-förmig. Es besteht aus dem Haupthaus an der Straße, dem anschließenden Mittelgebäude und dem Ostflügel, welcher sich auf den angrenzenden Hang erstreckt. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen, welche sämtlich vermietet sind. Auf der Nordseite stehen 6 Garagen, am Haus befindet sich eine Doppelgarage (mit großer Terrasse darüber) und auf der Südseite befindet sich eine weitere Doppelgarage, welche ebenfalls alle vermietet sind. Bei Bedarf können zusätzliche Pkw-Stellplätze relativ leicht angelegt werden. Das Grundstück hat mehrere Zufahrten.
Ab 1995 erfolgten in vielen Bereichen (Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster) Sanierungen. Der Kessel der Gas-Zentralheizung stammt noch aus dieser Zeit. Er funktioniert, sollte jedoch durch ein modernes Gerät ersetzt werden, um Nebenkosten zu sparen. Ursprünglich erfolgte die Versorgung der Wohnungen mit Warmwasser über die Heizung, dies wurde 2023 geändert. Die Warmwasserversorgung erfolgt nun dezentral über Speicher oder Durchlauferhitzer. In 2023 und 2024 wurden die Dachgauben erneuert sowie die Dächer revidiert und die Fassade des Ostflügels erhielt auf zwei Seiten eine Holzverkleidung mit Dämmung.
Im Ostflügel besteht die Möglichkeit das Dach auszubauen, womit weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte. Einige vorbereitende Arbeiten wurden bereits durchgeführt.
Die Wohnungen erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von 3.269 EUR zzgl. Nebenkosten. Für die Garagen werden 380 EUR von den Mietern gezahlt. Dies ergibt in Summe einen Jahresertrag für alle vermieteten Flächen 43.788 EUR.
Die Immobilie befindet oberhalb des Stadtzentrums von Sebnitz an einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße mit Blick über die Umgebung.
Das Zentrum mit Rathaus, seinen Geschäften und dem Gymnasium sind in etwa 10 Minuten Fußweg erreichbar. Zum nächsten Supermarkt und zur Grundschule benötigt man etwa 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw dauert die Fahrt zum Bahnhof rund 5 Minuten.
Hauptgebäude:
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
4-Zimmer-Wohnung
Mittelgebäude:
6-Zimmer-Wohnung
2-Zimmer-Wohnung
5-Zimmer-Wohnung
Ostflügel:
Ausbaureserve
4-Zimmer-Wohnung
3-Zimmer-Wohnung
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.
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