Dresden-Langebrück: 1.800 m² Grundstück zur Kapitalanlage

„Dresden-Langebrück: 1.800 m² Grundstück zur Kapitalanlage“ – 1.800 m² Grundstück in Langebrück zum Kauf.
Kaufpreis: 300.000 €
Objekt-ID: a1002-g
Objektart: Grundstück
Provision: 7.14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: 1800 m²

Beschreibung


Das Erholungsland ist mit einem Massivhaus und 3 Garagen bebaut. Das Grundstück weist zwei Ebenen auf. Von der Straße her fällt es leicht nach Südwesten ab. Die Zufahrt besitzt ein Granit-Kleinpflaster, welches mit einer Humusschicht bedeckt wird.

Das Haus besitzt ebenfalls zwei Ebenen. Von der Straße ist eine Ebene sichtbar. Die zweite Ebene wird von der Gartenseite sichtbar, da das Grundstück hier etwas tiefer liegt. Obere Etage: 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Untere Ebene: 1 Zimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Terrasse. Das Haus wurde bis etwa 2010 genutzt und steht seitdem leer. An der unteren Ebene wurde eine Garage neben dem Haus gebaut, diese kann unter Umständen dem Wohnraum zugeschlagen werden. Es existiert bereits ein Zugang vom Haus. Darüber befindet sich die Terrasse vor dem Hauseingang. Es besteht aktuell kein Dauerwohnrecht an dieser Stelle. Die Nutzfläche beträgt etwa insgesamt etwa 70 m². Das Haus ist sanierungsbedürftig. Das Dach muss komplett mit Dachpappe oder Schweißbahn neu gedeckt werden, da im Dezember 2022 ein Baumast Schäden verursacht hat.

Das Grundstück ist dem Außenbereich zugeordnet, es wird jedoch von 3 Seiten vom Innenbereich umschlossen. Ein späterer Antrag für ein Bauleitverfahren erscheint nicht ausgeschlossen, da das Haus bis 2010 als Hauptwohnsitz genutzt wurde und das gesamte Grundstück nach Mitteilung des Katasteramtes vom März 2023 als Wohnbaufläche ausgewiesen ist. Alle Medien (Elektroenergie, Erdgas, Wasser, Abwasser) liegen an.

Die Nutzung sollte in Zeitabschnitten erfolgen. Beginnend mit Erholungsland, sofortiger Garagennutzung, nach der Sanierung Hausnutzung ohne Dauerwohnsitz und spätere Neubauprojekte im unteren Grundstücksbereich.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Lage


Das Grundstück liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen an einer Nebenstraße im Dresdner Ortsteil Langebrück, direkt am Wald. In den umliegenden Grundstücken stehen hauptsächlich freistehende Wohnhäuser. Der nahe Wald (Dresdner Heide) ist in wenigen Schritten über die Straße bequem zu erreichen.

Langebrück besitzt Anschlüsse an den ÖPNV (Eisenbahn, Bus). Im Ort finden sich Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Bäcker, Supermarkt und das Waldbad.

Sonstiges


Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

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