Architektenhaus mit Einlieger-WE in Radebeul

„Architektenhaus mit Einlieger-WE in Radebeul“ – 6 Zimmer 167 m² Einfamilienhaus in Radebeul zum Kauf. Ausstattung: Dusche, Badewanne, Tageslichtbad, etc.
Kaufpreis: 495.000 €
Objekt-ID: a1068
Objektart: Haus
Bauweise: Massiv
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr: 1876
Wohnfläche: 167 m²
Anzahl Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Grundstücksfläche: 440 m²

Beschreibung


Das von der Straße eher unscheinbare Haus zeigt seine Qualitäten beim Betreten und beim Blick in den abgeschirmten Garten.

Die umfassende Sanierung des Hauses vom Keller bis zum Dach wurde um 2002 von einem Architekten für sich selbst als Eigentümer durchgeführt. Dabei wurden die Nutzflächen (Garderobe, Bäder, Flur) auf der Straßenseite untergebracht und die Wohn- und Arbeitszimmer zum Garten hin ausgerichtet. Das Haus erhielt einen komplett neuen Dachstuhl sowie eine Dachdeckung mit Naturschiefer. Die neuen Fenster wurden in Holz und mit Sprossen ausgeführt. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmputz versehen.

In dem separat neben dem Haus stehenden Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss die Garage und ein Abstellraum. Darüber wurde eine Ferienwohnung mit Kochecke, Bad und einem kleinen Balkon eingerichtet. Die Nutzung war überwiegend in der warmen Jahreszeit geplant, daher finden sich hier Elektroheizkörper. Der freie Zug eines Schornsteins bietet die Möglichkeit des Anschlusses eines Kaminofens.

Für die Sanierung, den Umbau und die Erweiterung verlieht die Stadt Radebeul den Bauherrenpreis.

Weitere, wesentliche Arbeiten erfolgten 2013 durch Anbau eines Balkons an das Wohnzimmer und 2015 mit der Aufstellung eines großen Carports, welcher jetzt 2 Pkw aufnehmen kann und den trockenen Zugang zum Haus ermöglicht. 2022 wurde das Gartenhaus von einen Zimmermann in gehobener Qualität neu errichtet. Dieses bietet jetzt Platz für ein zusätzliches Fahrzeug oder andere, wichtige Dinge.

Der Garten ist durch die die geschlossene Bebauung von der Straße abgeschirmt und von dieser Seite nicht einsehbar. Da das Haus, das Nebengebäude und das Gartenhaus jeweils an der äußeren Grenze stehen, wirkt das Grundstück deutlich größer. Der Garten ist mediterran angelegt. So finden sich hier kleine Olivenbäume, eine Hanfpalme und eine Pinie sowie ein Gartenteich. Zur Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Lage


Die Immobilie befindet sich in der Großen Kreisstadt Radebeul, unweit des liebevoll sanierten Dorfangers des ehemaligen Dorfes Kötzschenbroda. Heute bekannt und geliebt als Altkötzschenbroda.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, S-Bahn, Bus), Ärzte, Apotheke, verschiedene Geschäfte, Banken und der nächste Bäcker sind ganz bequem zu Fuß erreichbar, zur Schule und zum Kindergarten braucht man etwa 5 Minuten. Der Fußweg zu den Elbeauen dauert nur unwesentlich länger. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit zur Dresdner Stadtgrenze und zum nächsten Autobahnanschluss (Dresden-Neustadt) in der Regel weniger als 10 Minuten.

Ausstattung


Einfamilienhaus ca. 143 m²
Kellergeschoss: kleines Gewölbe
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Garderobe, Bad (Dusche, WC), Flur, Terrasse, ca. 78 m²
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad (Dusche, Wanne, WC), Balkon, ca. 65 m²

Nebengebäude ca. 24 m²
Erdgeschoss: Abstellraum, Garage
Obergeschoss: 1 Zimmer mit Kochecke, Flur, Bad (Dusche, WC), kleiner Balkon, ca. 24 m²

Sonstiges


Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Energieausweis


Energieausweis: VERBRAUCHSAUSWEIS
Gültig bis: 28 Dezember 2033
Energiepass Baujahr: 2002
Energiewertklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 116.8

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