TOP Mehrfamilienhaus in Dresden-West

„TOP Mehrfamilienhaus in Dresden-West“ – 15 Zimmer 472 m² Mehrfamilienhaus in Dresden zum Kauf. Ausstattung: Dusche, Badewanne, Tageslichtbad, etc.
Kaufpreis: 1.280.000 €
Objekt-ID: a1003
Objektart: Haus
Bauweise: Massiv
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 472 m²
Anzahl Zimmer: 15
Grundstücksfläche: 900 m²

Beschreibung


Das Mehrfamilienhaus wurde 2011 entkernt, komplett saniert und neu strukturiert. Dabei entstanden 6 Wohnungen (3 x 2-Zimmer-Wohnungen + 3 x 3-Zimmer-Wohnungen). Im Keller stehen nun Abstellräume für sämtliche Wohnungen und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der neu angelegte Außenbereich erhielt gepflasterte Wege, Pkw-Stellplätze und eine Grünfläche. Bei der Sanierung wurden an allen Wohnungen großzügige Balkone an der Süd- und Westseite angebracht. Die Wohnungen verfügen über Rollläden an allen Fenstern. Die Fenster sind 3-fach verglast. In den Wohnräumen wurden Laminat verlegt. Flur, Bad und Küche erhielten Fliesen. Die Sanierung erfolgte unter dem Gesichtspunkt einer guten Vermietung, dazu zählen praktische Grundrisse mit Eckbadewannen in den Bädern, Küchenbereiche mit Anschlüssen für die Ablufthauben nach außen, separate Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen sowie Wohnzimmer mit vorbereiteten Kaminanschlüssen. Aktuell hat ein Mieter einen Kamin angebracht.

Bei der Sanierung wurde auf die ordentliche Wärmedämmung aller wichtigen Bereiche geachtet. Ein Energieausweis mit einem guten Wert liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt nur 79,97 kWh/(m²•a).

Das Haus bietet Potential für weitere Wohnfläche im Dachgeschoss, dieses ist noch nicht ausgebaut.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 46.778 EUR (Wohnungen 45.578 EUR + Pkw-Stellplätze 1.200 EUR) zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022.

Lage


Ruhige Wohnlage im Dresdner Stadtteil Cotta an einer Nebenstraße.

Im Süden vor dem Haus grenzt ein kleiner Bach an. In den Nachbargrundstücken stehen überwiegend sanierte Wohnhäuser vom Anfang des 20. Jahrhunderts. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn) und Einkaufsmärkte in Gorbitz und Gompitz sowie die Dresdner Innenstadt sind schnell zu erreichen.

Ausstattung


Kellergeschoss: Abstellräume, Fahrradraum
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung
I. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung
II. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: nicht ausgebaut

Sonstiges


Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 5,95 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Energieausweis


Energieausweis: VERBRAUCHSAUSWEIS
Gültig bis: 9 Dezember 2030
Energiepass Baujahr: 2011
Energiewertklasse: C
Energieverbrauchkennwert: 79.97

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